Simon CHAUVAT, Gérant de l'entreprise Résiliens et Ingénieur en conception passive de projets architecturaux et urbains en climat tropical (sc@leureunion.fr)
Ville de La Possession
Le projet d’écoquartier de la ZAC Cœur de Ville a été initié par la municipalité de La Possession en 2006 pour répondre à sa forte croissance démographique, plus de deux fois supérieure à celle du département et quatre fois supérieure à la moyenne nationale. Le projet de la municipalité : faire de cette espace peu urbanisé de 33 hectares son nouveau centre-ville. En 2013, la commune confie la concession de cette zone à la SEMADER, troisième opérateur public d’aménagement réunionnais, en vue de créer un écoquartier bioclimatique permettant d’atteindre les objectifs de durabilité, de dynamisme économique et de lien social. Le rafraîchissement urbain est au coeur de ce projet qui a été pensé aux prismes de l'adaptation et de la résilience, grâce à des solutions d’adaptation fondées sur la nature.
La volonté initiale était de créer une ville-jardin avec de courtes distances à parcourir. Un tiers des espaces a été planté afin de rafraîchir le quartier.
La végétalisation assure le rafraîchissement grâce à l’ombrage et à l’évapotranspiration. Une étude approfondie des trames aérauliques a permis d’assurer la ventilation naturelle et ainsi le rafraîchissement à l’échelle de l’îlot. Plus de 80 000 végétaux de 100 espèces différentes ont été plantés dans le cadre du projet. Près d’un tiers de la surface des espaces publics est planté en pleine terre, et les habitants sont invités à végétaliser leur rez-de-jardin.
Les surfaces du quartier ont été étudiées pour maximiser la perméabilité des sols. En dehors des espaces végétalisés, 50% des sols sont perméables. Des noues paysagères ont été créées : elles stockent l’eau pluviale au plus près d’où elle est tombée et l’acheminent naturellement vers des exutoires. Cela évite le recours à des conduits et favorise également l’évapotranspiration.
La ZAC « centre-ville » de la Possession a été conçue dès 2006, avec l’objectif de créer un centre-ville sur un foncier de 30 hectares. L’opération comptera 1700 logements à terme, individuel, groupé et collectifs. Le projet s’inscrit dans la démarche de développement durable « Eco Cité » de la communauté d’agglomération du Territoire de la Côte Ouest.
Par un contrat de concession en date du 12 décembre 2012, la commune a confié la maîtrise d’ouvrage de la ZAC Cœur de Ville à la SEMADER et a approuvé la convention de concession pour une durée de 12 ans.
En 2015 s’effectue le passage à l’opérationnel avec le démarrage des travaux, les actions d’accompagnement et de communication et un référentiel de gestion en réflexion. En 2016, deux modifications de PLU sont effectuées.
Le coût total estimé de l’écoquartier s’élève à 400 M d’euros.
L’AFD a accordé un prêt de 14 M d’euros à la SEMADER (Société d’Economie Mixte d’Aménagement, de Développement et d’Equipement de la Réunion) en 2013 pour financer deux concessions d’aménagement, dont la ZAC Cœur de Ville à La Possession.
Les porteurs de projet ont été confrontés à des questions juridiques s’agissant de l’inclusion de 4 hectares à vocation agricole dans le déploiement de Coeur de Ville.
🔗 Recueil international de l'Ademe, 2021
🔗 Construction 21, La Possession, 2018
🔗 France Ville Durable, Ecoquartier Coeur de Ville La Possession, 2018
La Possession, SEMADER, AERIS/A.DISS
